Theodore Rousseau 75016
3-bed, 2-bath; 4th floor (elevator);
133m2 (1,432 sq ft);
€ 1,425,000
€ 10,714 / m2
SOLD

Apartment facts

Total n° of Rooms5
Size133 m2 / 1431.61 sq ft
Floor4
N° of Bedrooms3
N° of Bathrooms2
KitchenSeparate fully equipped
Heating/Hot WaterCollective, included in building charges
Floors (wood, tile)Versailles parquet
N°of Fireplaces3
Balcony/Terraceyes, several
General ConditionExcellent

Building facts

Building styleHaussmannian
ElevatorYes
ConciergeYes
SecurityuYes
General ConditionExcellent

Elegance and Gracious Living

This impeccable two bedroom / two bath residence boasts a stylish etoile entry hall, numerous balconies and an open view.  Located in one of the finest buildings on the rue de l’Assomption, built in 1928, these glorious buildings surround the “square Laurens” and form the angle at rue de l’Assomption and rue Theodore Rousseau. The building has a gated entry and impressive marble gallery.  A concierge and an intercom ensure the tranquility of residents. The fourth floor residence is accessed via a large lift that accommodates up to 4 people and was completely renovated this year according to the latest standards whilst the original wooden and glass cabin has been preserved. There are two apartments per floor.  The angle apartment offers a commanding view from all the principal rooms while the bedrooms face the quiet side of “square Laurens”.  The star-shaped entry is large and could easily accommodate a large closet if desired. The three reception rooms open off the grand entry with the beautiful living room in a rotunda shape in the middle. You will notice the renovated parquet with “panneaux de Versailles”, sober moldings from the 30s, beautiful rounded wooden fireplace to fit the rounded wall, and simple and chic décor! The adjoining dining-room easily receives 10 guests. A second living room with an open view of the top of the Eiffel Tower could equally be used as an office, guest’s bedroom or third bedroom. On the other side of the entrance is the private area of the apartment: a corridor leads to the laundry (former guest toilet), the kitchen with eat-in dining area, two bedrooms, one bathroom with toilet and large windows, dressing room, and a small shower room with toilet. The bedrooms and the rounded living room benefit from small balconies. The total surface area of the apartment is 133 m2 (1432 ft²). This property is complemented by a service room of 9m² and a storage room on the 8th floor accessible with an elevator in the service staircase. There is also a cellar in the basement of the building also accessible with the elevator. Heating is collective. Monthly charges are about € 400 (including heating apartment + service room). Annual property tax: 1940 €.

Qualité de vie et plaisir de recevoir

vous reçoit dans un des plus beaux immeubles de la rue de l’Assomption  :  édifié en 1928, ces glorieux immeubles enserrent le square Laurens et font angle entre la rue de l’Assomption et la rue Théodore Rousseau. Passez la grille du petit jardin d’accueil et le laiton et le marbre vous donnent le ton de cet immeuble impeccable ! Une concierge et un interphone veillent à la quiétude des résidents. Vous montrez au quatrième étage par le large ascenseur pour 4 personnes entièrement rénové cette année selon les dernières normes alors même qu’a pu être conservée la cabine en bois et verre d’origine. Il y a deux appartements par pallier. Entrez dans celui-ci qui occupe tout l’angle de l’immeuble et la partie des chambres sur le tranquille square Laurens : le hall d’entrée est vaste et pourrait recevoir un large placard si nécessaire. Les trois pièces de réception s’ouvrent en étoile, dont le très beau séjour en rotonde. Vous remarquerez le parquet rénové avec des panneaux de Versailles, les moulures sobres des années 30, la belle cheminée en bois arrondie pour s’ajuster au mur, et des peintures et décoration sobre et chic ! La salle à manger attenante recevra aisément 10 convives. Un second séjour, avec une vue ouverte sur le haut de la tour Eiffel, pourrait tout autant servir de bureau, de chambre d’appoint ou de troisième chambre. De l’autre côté de l’entrée se développe le côté « nuit » : le couloir dessert la buanderie (ancien WC invité), la cuisine dinatoire, deux belles chambres, une salle de bains avec larges fenêtres et WC, un dressing, et une petite salle de douche avec WC. Les chambres et le séjour en rotonde bénéficient de petits balconnets somme toute très agréables. La surface totale de l’appartement est de 133 m². Il est complété par une chambre de service de 9m² au 7ème étage ainsi qu’un débarras, au 8ème étage, accessible par ascenseur de service depuis la porte dérobée de la cuisine. Une cave au sous-sol est accessible avec l’ascenseur également. Le chauffage est collectif. Charges mensuelles d’environ 400 € (incluant chauffage, appartement + chambre). Taxe foncière annuel : 1940 €.

Location

: 16th arrondissement

The bourgeois 16th is still the strong favorite for families looking for good schools, tree-lined boulevards and well-maintained dressed stone buildings.  This large arrondissement, spanning the entire west side of , contains mostly residential neighborhoods, but also a couple of gorgeous parks.  The immense Bois de Boulogne offers everything from horse racing, to boating on lakes, a children’s amusement park, extensive rose gardens, an outdoor theatre and a number of lovely restaurants.  The areas closest to the Arc de Triomphe, Trocadero, and the Place Victor Hugo are the most expensive areas for real estate, while the area to the south along Ave. Mozart to Village d’Auteuil is populated with gated communities of single-family mansions. Historically the home of the French and international bourgeois, the many hôtels particuliers here remain prestigious private homes, or house a number of ’ museums, embassies and cultural centers.

Average price: €9,479/m2; +5.8% over one year; +27.2% over 10 years

The 16th arrondissement is still the strong favorite for families looking for good schools, lush parks, good quality of life and well-maintained classic style buildings. Prices are highest in the northern areas around Victor Hugo, the Etoile and the Trocadero.  Prices dip farther south near around avenue Mozart and the Mairie, as well as the area near Auteuil, which is a favorite for some French residents for its village-like feel.  The lowest prices are found in the southern most part of the 16th.  Average price: 9,479 € /m2, ranging from 6,378 € to 12,154 € /m2, depending on the area. 

Current Market Prices — 16th arrondissement

Neighborhood Price/m2 in euros
Low Medium High
Auteuil € 6,436 € 8,753 € 12,079
Muette € 7,095 € 9,698 € 13,799
Porte-Dauphine € 7,188 € 9,767 € 14,485
Chaillot € 7,416 € 10,138 € 15,025

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