rue St Sulpice 75006
1-bed, 1-bath; 6th floor (elevator);
29m2 (312 sq ft)
SOLD

Apartment facts

Total n° of Rooms2
Size29 m2 / 312.16 sq ft
Floor6
N° of Bedrooms1
N° of Bathrooms1
KitchenSeparate
Heating/Hot WaterElectric, individual
Floors (wood, tile)Parquet
N°of FireplacesYes
General ConditionExcellent

Building facts

Building style18th century
ElevatorYes
ConciergeYes
SecurityuYes
General ConditionVery Good

Taxes and fees

Quarterly building fees
€ 150
tax (fonciere)
€ 505

The building, which dates from the 18th century, is located on a street which runs along the side of  the church and the place St Sulpice in this well-known historic area.  As the marble plaque on the façade attests, the St. Vincent de Paul Society was founded here in 1833.

 Behind the large blue door with its lovely iron grillwork lies an imposing stone entryway which leads to a charming inner courtyard.  The marble floor in the lobby has a geometric pattern, and the elevator then leads us to the 6th and final floor of the building.

The proximity of St Germain des Près and the Luxembourg gardens make this the perfect location for a ian pied-à-terre or a short term rentals investment property.  It was redone with seasonal rentals in mind and in fact rents out very well.

 The apartment is in excellent condition, having been fully renovated, and the space is ideally distributed.  A small foyer with cupboard is followed by the hallway which leads from the living room and kitchen to a bathroom and bedroom.  The apartment is decorated with antiques as well as high quality modern elements (a Queen sized Steiner fold-out couch, Seimens kitchen appliances, a flat screen tv), most of which may be purchased. 

From the living room window one sees the belltower of the St Germain des Près church.  The kitchen is very sunny due to the overhead window and the large pass-through to the living room.  The bathroom has a shower and a stone sink counter.  The hallway is lined with closets, one of which houses the washing machine and separate dryer.  There is a skylight in the bedroom with a direct view of the Baroque stone façade of the St. Sulpice church.  An exposed beam reminds one of the historic origins of the building.  The apartment’s main windows face south and north, making it sunny most of the day.

Everything has been thought of for short term renters, from the quality of the materials used in the renovation to the presence of a short term air conditioning unit.  The owner, very experienced in renovating rental properties, has even created a website to market the apartment, which is included in the sale.  The company which currently manages the rentals very successfully would be most pleased to do so for the new owner.

L’immeuble, datant du 18e siècle, se situe dans une rue qui longe l’église puis la place Saint Sulpice dans ce quartier chargé d’histoire. C’est là que fut fondée le 23 avril 1833 la Société de Saint Vincent de Paul, ainsi que l’atteste la plaque en marbre fixée sur la façade.

Derrière le grand porche bleue on trouve une imposante entrée en pierre, avec ces belles boîtes à lettres à l’ancienne, puis, au fond, la jolie cour intérieure.

Un très beau sol en marbre bicolore nous accueille en bas de l’escalier puis l’ascenseur nous mène sous les toits au 6ème étage.

Saint-Germain-des-Prés ainsi que les Jardins du Luxembourg sont à proximité.  Idéal donc pour un pied à terre parisien ou des locations meublées saisonnières (c’est dans ce but qu’il a été rénové et de fait il se loue très bien).

L’appartement a été entièrement remis à neuf et l’espace traversant est idéalement distribué.  Une petite entrée avec placard, puis un couloir qui distribue le séjour, la lumineuse cuisine (fenêtre dans le toit et ouverture vers le salon), la salle de bains et la chambre.  Du salon avec sa jolie moulure on voit les toits de ainsi que la cloche de l’église St Germain des Près.  L’appartement est décoré avec des meubles anciens et des objets de qualité ( double canapé lit Steiner, écran plat, éléments de cuisine Siemens), dont la plupart sont à vendre. On trouve aussi une salle de douche avec toilettes et dans le couloir un placard de rangement et un placard-buanderie pour loger la machine à laver ainsi que le sèche-linge séparé.  Le Velux dans la chambre permet d’avoir une vue imprenable sur la façade nord de l’église St Sulpice.  La poutre apparente laisse deviner l’ancienneté de l’immeuble. Les ouvertures sont orientées au sud comme au nord, si bien que l’appartement est lumineux toute la journée.

Pour répondre à la demande des locataires saisonniers, l’appartement est équipé d’une climatisation portable.  Les matériaux et équipements sont de bonne qualité. Enfin les moindres détails nécessaires au bon fonctionnement d’une location saisonnière ont été pensés par le propriétaire.  Ce dernier, qui a une forte expérience dans la location court-terme, a même créé un site Internet afin de communiquer sur l’appartement et qui sera inclus dans la vente.  La société qui gère avec succès la location meublée de l’appartement et en optimise ainsi la rentabilité se propose de continuer.

Conclusion : Cet appartement, exceptionnel dans le quartier, notamment avec son ascenseur, représente une vraie rentabilité locative : il est compact mais offre la possibilité de quatre couchages et deux jolies vues. C’est un excellent investissement.

Location

: 6th arrondissement

Boulevard Saint German, the iconic ian thoroughfare of cafés, window-shopping, and romantic nights out, bisects the northern 6th arrondissement. The cozy streets to the north toward the Seine are home to the prestigious art galleries, antique shops and French School of Fine Arts, that give the Left Bank its artistic reputation. The area toward Luxembourg gardens has a more grand and spacious feeling. Don’t be surprised that the property prices in the 6th are also the highest in , with riverfront property in the 6th and 7th priced stratospherically high. If you can afford it, this is ideal real estate for an elegant pied-à-terre in .

Average price: €12,687 /m2; +5.4% over one year; +37.2% over 10 years

Still the most expensive real estate in , and the overwhelming favorite of foreign buyers and locals alike. The prices here fluctuate drastically depending on the quality of the property and the building, with record-breaking prices for the exceptional. Expect to pay  €18,000/m²  to  €25,000/m² and up for prime property in the best areas, on the quais, around the Place Saint-Germain des Près, the place Saint-Sulpice and the Luxembourg gardens.

Current Market Prices — 6th arrondissement

Neighborhood Price/m2 in euros
Low Medium High
Monnaie € 9,116 € 12,873 € 18,423
Odéon € 9,251 € 13,510 € 23,322
Notre-Dame-des-Champs € 8,508 € 11,899 € 16,962
Saint-Germain-des-Prés € 9,875 € 14,183 € 23,526

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